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告别公摊面积虽假 行业尺度却真真切切

更新时间:2019-03-05

  公摊面积本身不是原罪,其存在也有助于晋升楼盘的配套环境品格,问题的关键是如何对其进行规范。目前的房地产行业规范,除了衡量面积存在不规范不统一的问题外,精装修的监管与标准,也是一个大问题,等候行业规范能尽快在精装修层面发力。

  近日,住房跟城乡建设部官方网站发布了《住宅名目尺度(征求见解稿)》。其中明确指出,“住宅建造应以套内运用面积进行交易。”据报道,这是住建部首次在官方文件中明白提出房屋应以套内面积来进行交易。

  说到底,“以套内面积进行交易”的规定,本质上就是一种行业规范,渴望类似规范越来越多。

  公众最关心的问题便是,离别公摊面积既然是假,那这划定对咱们老百姓购房还有什么实际利益呢?

  民众对公摊面积不满的要害,是一种“被欺骗感”,“买100平方米得房70平方米”就是最典型的例子。如果一开始就以套内面积交易的,交易双方在面积这一方面就不会发生不同认知。得房率高不高,全在购房者的自主取舍范围内,即使筛选公摊面积大的房源,那也是购房者自己乐意。

  之前,买房基本都以建筑面积进行交易。在交易时将“修建面积”换成“套内面积”,房屋总价不会产生明显变革。至于单价,也只是在交易时,按照得房率,将修筑面积单价换算成套内面积单价。所以,新规并没有取消公摊面积,而是让公摊面积更具体清楚,不再含糊。

  告别公摊面积虽假 行业规范却真真切切

  切实,好处并非不。首先,以套内面积交易,有助于保障购房破费者对房屋实际面积的知情权,进而规范房屋使用面积不透明的问题。如此,既能防止开发商钻空子,在宣传中擅自放大得房率和使用面积,蒙骗更多购房者买房;也能相对避免开发商打着公摊面积的幌子,利用建造面积和套内面积之间的模糊性,牟取不当好处。

  默城 来源:中国青年报

  以套内面积交易,得房率和使用面积的透明化跟规范化,也能让购房者获得更多主动权。比喻,不同的楼盘,在同样的修筑面积下,是不是得房率更高和使用面积更大的房源,更受购房者青眼?这象征着购房者的自动决定权在强化,能进一步倒逼开发商在建筑和设计屋宇时,主动提高得房率和应用面积,以提升在楼盘售卖市场中的竞争力。

  此事一出,各大媒体纷纷以“100平方米不再只得70平方米,告别公摊面积”的说法来解读。但实际上,“屋宇应以套内面积来进行交易”,与“告别公摊面积”不直接关联。正如专家解读的那样,这一新规并不象征着公摊面积在物理层面上消失,只是告别买房“糊涂账”。